دعوای ابطال سند مالکیت

سند مالکیت، سندی است که از نوع اسناد رسمی تلقی می‌شود. اسناد رسمی در مقابل اسناد عادی قرار دارند و به اسنادی گفته می‌شوند که توسط مأمورین رسمی و در حوزه صلاحیت آن‌ها تنظیم شده باشد. این سند دارای ستون‌هایی است که نقل و انتقالات در آن نوشته می‌شود. همچنین در این اسناد اوراق به صورت خط‌کشی شده می‌باشند و پلمپ شده اند. غالباً اسناد رسمی از اعتبار عمده‌ای برخوردارند؛ مگر اینکه بی‌اعتباری آن‌ها به طریقی آشکار شود.

موارد ابطال سند مالکیت عبارتند از:

1. ثبت ملک بدون رعایت مقررات قانونی؛
2. وجود اسناد معارض؛
3. صدور اسناد مالکیت به طرز اشتباهی؛
4. ثبت اراضی موات؛
5. ثبت اموال عمومی و موقوفات؛

و....

طرق ابطال سند رسمی مالکیت

ابطال سند مالکیت به دو گونه صورت می‌گیرد:

1. از طریق دادگاه:

در صورتی که ابطال سند رسمی توسط دادگاه صورت بگیرد، باید یکی از موارد زیر وجود داشته باشد:

- در صورتی که ملکی خلاف قانون ثبت شده باشد؛

- هرگاه در اسناد مالکیت تعارض وجود داشته باشد؛

- هرگاه سندی باشد که مخل حقوق دیگران باشد.

- در صورتی که اشتباه در عمل تفکیک وجود داشته باشد.

در این موارد، دادگاه موارد ابطال سند مالکیت را صادر می‌نماید.

2. از طریق مراجع قانونی:

- در صورتی که سازمان ثبت اسناد و املاک طبق نظر مراجع قانونی اقدام به ابطال سند نماید. به عنوان مثال برای حفظ اراضی جنگلی یا مراتع، سازمان ثبت اسناد و املاک ممکن است اقدام به ابطال سند مالکیت بدون توجه به حکم دادگاه نماید.

- در صورتی که مالکیت معارض وجود داشته باشد. فرض کنید شخصی دارنده سند مالکیت معارض با دیگری است. در اینجا فرد باید رف مهلت قانونی 2 ماه به دادگاه مراجعه نماید و دادخواست خویش را تقدیم کند. حال اگر فرد در ظرف مهلت قانونی تعیین شده از سوی اداره ثبت به دادگاه مراجعه نکند، اداره ثبت رأساً اقدام به ابطال سند مالکیت وی می‌نماید.

مراحل ابطال سند رسمی توسط دادگاه

ابتدا متقاضی ابطال سند رسمی باید تمامی مشخصات رسمی سند را به دادگاه ارائه نماید و بعد از آن، دادگاه مشخصات فرد متقاضی امر ابطال سند را درخواست می‌نماید. همچنین وجوهی که توسط دادگاه تعیین می‌شود باید حتماً توسط متقاضی ابطال سند مالکیت پرداخت گردند.

اصلاح سند مالکیت

نکته مهم این است که گاه ممکن است سند مالکیت ابطال نگردد؛ بلکه صرفاً از سوی اداره ثبت اصلاح شود. مثال بارز در این زمینه آن است که فردی ملک را با داشتن مساحت معین می‌خرد، ما بعداً چنین آشکار می‌شود که ملک دارای مساحت مزبور نیست و بیش از مقداری است که مشتری خریداری نموده است. در چنین فرضی خریدار مکلف است مبلغ اضافه را به صندوق ثبت واریز نماید و تقاضای اصلاح سند مالکیت را بکند.

 مشاهدهبرگ دادخواست به دادگاه عمومی

منبع : دادآور نسیم مهر